投资澳洲的主要优势
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今天，有如此之多的投资选项可供选择，所以我们的许多国际客户常常问道， 为什么我应该投资澳州房产。在如此强劲的经济和稳定的政治环境下， 澳大利亚房产真正提供了绝佳的投资机会。 让我们来看看这些主要优势：
所有权
澳大利亚提供永久土地所有权，而不是租赁权。 那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。 过了这个期限， 土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。
定金
购买房产时，不管在哪个国家，一般的标准做法是，首先支付一笔定金。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。 定金的金额各国有所不同---在澳大利亚， 要求的定金一般是10%，泰国为15-30%， 中国是30%， 等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势， 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有额外的现金，而不是将其沉淀在押金中，您就可以将其投资其他项目，并在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10％的定金，在之后的12－18个月中无须支付任何费用直至交房，澳洲这一优势就得到更大的体现。
无本金贷款
在澳大利亚，银行和放款人提供一种一般所知的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时， 这是一个不错的策略，特别是对一项投资来说，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
降低风险
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。 许多人误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样----所有的首付款均保存在律师的信托账户中。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约， 则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。
业已成熟的法律体系
澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到保护。 如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。 在有些国家，法律并不健全， 意味着您作为房产所有者的权利常常得不到有效的保护。
灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。 随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。 例如，如果您当前房产价值为40万澳币，还需供款10万澳币，则您就有300,000澳元的资产。 您可以按许多种方式来使用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。 事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略， 且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。
租金收益
最近，由于空置率低达1%， 出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。 在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。 这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。
物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。 现在，在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。 根据我们的经验，物业管理经理会在该小区买下一套住所，并买下该小区的业权，从而服务并管理该小区所有物业工作，从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。
贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始。 这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有12-18个月的时间。 这就使您有更多的时间来准备将来的偿还问题。
税务问题
作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。 这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。 例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税， 或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。这只是一个例子。还有许多抵税方法可运用在个案中。 有关如何利用这些减税措施，请通过shanghai@whichproperty.com.au直接与上海办联系。
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